Boldogság a lakásgazdálkodásról: 30 év szakértői tippek és tanácsok a többlakásos ingatlanok kezeléséről

Olvasói vélemények

A „Boldogság a lakásgazdálkodásról” című könyvről vegyes vélemények születtek. Egyes olvasók úgy találják, hogy tanulságos és hasznos az ingatlankezelés megértéséhez, míg mások az ingatlankezelő cégek öncélú reklámjaként kritizálják. Rövidsége ellenére sokan értékelik világos formátumát és a hasznos tippeket, amelyeket mind a kezdő, mind a tapasztalt bérbeadók számára nyújt.

Közérthető formátum, tömör információk, értékes tippek, segít az ingatlankezeléssel kapcsolatos döntéshozatalban, jól szervezett tartalom, könnyen olvasható, kezdő és tapasztalt bérbeadóknak egyaránt szól, egyetlen jó tippel is megtérülhet.

Az ingatlankezelő cégek reklámjaként érzékelhető, alapvető információk, amelyek az interneten is megtalálhatók, vékony tartalom, sok oldalon hiányzik az érdemi írás, egyesek úgy érzik, hogy nem nyújt meggyőző tanácsokat.

(16 olvasói vélemény alapján)

Eredeti címe:

Happy About Apartment Management: 30 Years of Expert Tips and Advice on Multifamily Property Management

Könyv tartalma:

Az ingatlanok okos, jövedelmező befektetések lehetnek, mivel az ingatlanok értéknövekedését kivonják az adók alól, miközben a tulajdonosok levonhatják a kamatokat és az értékcsökkenést. Ráadásul a pénzügyi befektetésektől eltérően az adóhalasztott csere az ingatlanok esetében gyakori átruházás. Sok befektető azonban figyelmen kívül hagyja az ingatlanokat, mert azok napi szintű gazdálkodást igényelnek. Megint mások ingatlanba fektetnek, és megpróbálják maguk kezelni az ingatlanjaikat, hogy megspórolják a kezelési díjakat.

A legtöbben láttunk már olyan reklámfilmeket, amelyekben arról beszéltek, hogy ingatlanbefektetéssel lehet elérni a pénzügyi függetlenséget. Az ingatlankezelésben eltöltött éveim alatt sok embert láttam, akik ingatlanbefektetéssel gazdagodtak meg. Azt is láttam, hogy az idő megbocsátott néhány nagyon rossz ingatlanbefektetést, mert szerencsére a legtöbb rossz ingatlanos döntést megbocsátják, ahogy az ingatlanok értéke felértékelődik. Az én szemszögemből nézve tehát a sikeres ingatlanbefektetés legfontosabb jellemzője a hosszú élet - túlélni a vásárlás és az eladás közötti időszakot, miközben az ingatlan azon dolgozik, hogy megtérüljön.

A felértékelődés évei alatt sok ingatlanbefektető rájön, hogy mennyire rosszul felkészült az ingatlanok kezelésére. A kilakoltatásokból eredő hatalmas stresszt tapasztalnak, mert nem dolgoztak ki megfelelő hitelképesség-vizsgálati technikákat, amelyekkel azonosítani tudnák a potenciális zsákbamacskákat. Beperelik őket diszkrimináció miatt, mert nem értik a tisztességes lakhatási szabályokat. Lefelé tartó gazdasági spirálok áldozatai lesznek, mert nem értik a járdaszegélyek vonzereje, a kihasználtsági arányok és a bérleti díjak közötti kapcsolatot. Ami a legrosszabb, hogy gyakran nem veszik észre, hogy ingatlanjaik havonta több ezer dollárral alulteljesítik a bérleti díjat.

A Westlake Realty Group, több mint 30 éve sikeresen kezeli az ingatlanokat. Számos fentebb tárgyalt problémával foglalkoztak már, és segíthetnek Önnek elkerülni ezeket. Ez a könyv hasznos és informatív bevezetést nyújt az ingatlankezelés alapjainak - és bonyolult részleteinek - megismeréséhez.