Földgazdálkodás és közgazdaságtan

Eredeti címe:

Land Management & Economics

Könyv tartalma:

Ez a könyv egy egyedi, átfogó földpolitikai optimalizálási modellel foglalkozik, amely aktív kormányzati politika mellett a földpolitika fenntartható hatékonyságát és eredményességét eredményezi. Egy ilyen modell megkülönbözteti a rendkívül specifikus várostervezési földhasználat-optimalizálási modelltől, amely a földhasználat specifikációjának, a stratégiai földhasználatoknak, a földhasználati korlátozásoknak és ellenőrzésnek, például a területrendezésnek az optimalizálására szolgál.

A szakpolitikai input a szakpolitika hierarchikus és strukturális meghatározásával foglalkozik, míg az "addicionalitás" a földpolitikai kimeneti (eredmény) változókat vizsgálja, amelyek hatással vannak a szélesebb körű földpolitikai hatékonysági és eredményességi célokra, a hozzájuk kapcsolódó kimeneti mutatókra és a makrogazdasággal való kölcsönhatásra. A hosszú távú várospolitika-makrogazdaság kölcsönhatás modellezése a gazdaság különböző ágazatainak bevonásával végzett kortárs kointegrációs modellbecsléssel történik. A modell az egyensúlyi és optimális földhasználati gazdasági tevékenységeket vizsgálja.

A területpolitikai eredmények és gazdasági következményeik dinamikus kölcsönhatását kointegrációs teszteken és modellezésen keresztül tárgyaljuk.

Ez a könyv szigorú, rendszerdinamikai alapú, számítható általános egyensúlyi modellt dolgoz ki a közvetlen ingatlanpiaci bizonytalanságra, azaz az irodai kereslet és kínálat közötti gyakori eltérésre a korlátozott telekkorlátozás, a hazai közös részvénypiac, a makrogazdaság és a makrogazdasági politika hatására. Az ilyen dinamikus kölcsönhatás a keresleti és a kínálati oldal szempontjai szerint strukturálódik.

A könyv a Cox, Ross és Rubinstein által kidolgozott binomiális opcióárazási modellt veszi alapul a rövid távú kamatlábak, a törzsrészvények árfolyamának és a Housing & Development Board (HDB) lakások viszonteladási árainak kockázatsemleges folyamatának modellezésére. A szingapúri Main Upgrading Program (MUP) egy erősen támogatott és erősen célzott program. A HDB 1992 óta mintegy 3 milliárd szingapúri dollárt irányzott elő a MUP-politika finanszírozására.

Pozitív hatása a korszerűsített városrészeken belül a HDB lakások értékének növekedése. A MUP-támogatások jelentősen eltérnek a megfelelő opciós prémiumtól. A 3 szobás HDB lakások tulajdonosai hajlamosabbak a korszerűsítésre, míg a 4 szobás HDB lakások tulajdonosai kevésbé tartják vonzónak a korszerűsítést.

Vizsgálják a lakosok elégedettségi szintjét a városi tanács (TC) szolgáltatásaival, különböző politikai pártok esetében. A kutatás célja egy olyan lakásfinanszírozási modell meghatározása, amely elemzi a háztartási hitelfelvevők megfizethetőségét a továbbértékesített állami lakások megvásárlásához.

A Központi Tartalékalap (CPF) felhasználásával a hitel futamideje alatt fizetett teljes kamat jelentősen csökken. A CPF mint pénzügyi puffer jelentősen csökkenti a hitelező és a háztartási hitelfelvevő nemteljesítési kockázatát.