Gyakorlati útmutató a lakhatás romlásával és alkalmatlanságával kapcsolatos igények megválaszolásához

Olvasói vélemények

Jelenleg nincsenek olvasói vélemények. Az értékelés 7 olvasói szavazat alapján történt.

Eredeti címe:

A Practical Guide to Responding to Housing Disrepair and Unfitness Claims

Könyv tartalma:

A romlás (vagy helyesebben "lakáskörülmények") iránti kérelmek száma növekszik. Ez a könyv hasznos lehet azok számára, akik ezeket fogadják, és akik reagálnak rájuk.

Az ilyen igények száma 2012 és 2017 között 44%-kal nőtt Angliában és Walesben, és tovább szaporodtak. Ebben az öt évben Southwark LBC mintegy 10 000 000 kártérítést és költséget fizetett ki. Sheffield város tanácsa nyilvánosságra hozta, hogy az elmúlt 2 és fél évben több mint 1 millió forintot költött az állagromlással kapcsolatos követelésekkel szembeni küzdelemre. Az esetek száma 322%-kal nőtt, amiért a követeléskezelő cégeket okolják, amelyek "agresszív marketing taktikát" alkalmaznak, hogy a világjárvány idején a lakásuk állapota miatt elégedetlen bérlőket vonzzák. Ezt nagymértékben súlyosbította, hogy a bérbeadók képtelenek a sürgős munkálatokon kívül más javításokat is elvégezni.

A lakáskörülményekre vonatkozó kérelmek nem csak a tisztviselők idejét és pénzét pazarolják. Nagyon megterhelő lehet az érintettek számára, különösen akkor, ha a bérbeadóknak nagyszámú kárigénnyel kell szembenézniük, és a személyzetük már így is nagyon elfoglalt a javítások, karbantartások és fejlesztések tervezésével és végrehajtásával. Feltételezem, hogy minden bérbeadó inkább a javításokra fordítaná erőforrásait, mint a jogi költségekre.

A könyv inkább az értékvesztési peres ügyek kezeléséhez szükséges stratégiákról szól, mintsem az anyagi jogról.

Ha Ön a bérlő képviselője, remélem, hogy a könyv segíteni fog Önnek abban, hogy kiszűrje a jó követeléseket a sok közül, amelyeket jelenleg indokolatlanul és szükségtelenül adnak ki.

Szerencsére a Fellebbviteli Bíróság nemrég hozott egy nagyon hasznos határozatot egy fellebbezés engedélyezése iránti kérelemről. A Hockett kontra Bristol City Council (2021) ügyben (nem ismertetett, hivatkozás: B2/2021/1025) Lord Justice Bean egyetértett azzal a megközelítéssel, amelyet néhány évvel ezelőtt fogalmaztam meg, és amelyet a megyei bíróságon számos bíró jóváhagyott.

Remélem, hogy ennek a filozófiának a leromlással kapcsolatos keresetekre való alkalmazása drámaian csökkenteni fogja a szociális bérbeadók által jelenleg fizetett jogi számlákat. A bérlők által a lakáskörülményekkel kapcsolatban benyújtott panaszok közül sok esetben nem kellett volna ügyvédeket bevonni. A könyv megvásárlásához azonban többet kell megtudnia erről!

A könyv kitér arra is, hogyan kell reagálni a javíthatatlansági igényre abban az esetben, ha az alternatív vitarendezés nem megfelelő, vagy nem sikerül megnyugtatni a bérlőt.