Ingatlanelemzés: Eszköztár ingatlanelemzők számára

Eredeti címe:

Real Estate Analysis: A Toolkit for Property Analysts

Könyv tartalma:

Ingatlanelemzés: A Financial Toolkit gazdasági és pénzügyi modelleket, alkalmazásokat és meglátásokat mutat be, elemzők és a kereskedelmi és lakóingatlan-piacok egyéb szereplői számára összeállított eszköztárként.

Az ingatlanpiacok résztvevői - elemzők, brókerek, kommentátorok, valamint befektetők és bérlők - zökkenőmentesen mozognak a különböző fizikai és pénzügyi piacokon. Olyan modelleket alkalmaznak, amelyek megvilágítják a piaci tevékenységet: a kereslet és kínálat eszközei a bérleti díjak alakulásának magyarázatára, valamint az üresedési ráták és az építési ciklusok előrejelzésére; a makroökonómusok előrejelzései előrevetítik a vásárlók vásárlási magatartását a bevásárlóközpontokban és az irodahelyiségek iránti kereslet növekedését; a tőkepiaci számtan a diszkont- és tőkésítési ráták alkalmazására. Jelenleg ezek a témák szétszórva találhatók a tankönyvekben. Ez a könyv egyesíti ezeket az eszközöket, és ingatlanpiaci kontextusba helyezi őket...

A tárgyalt témák a következők:

⬤ A piacok - tőke, tér és fizikai eszközök - kölcsönhatása.

⬤ Az adósság, a tőkeköltség és a beruházási küszöbkamatlábak.

⬤ Reális opciók - a bérleti szerződések és a földterületek értékének értékelése.

⬤ Kockázat - mi számít, mi nem (rendszerszintű és nem rendszerszintű kockázat).

⬤ Diszkontált kamatlábak és kapitalizációs kamatlábak - az államkötvényhozamokhoz viszonyított különbözetek értelmezése.

⬤ Külsőségek - miért "buknak el" a piacok; mik a "megoldások"?

⬤ Tulajdonjogok - különböző szabályok, különböző eredmények.

⬤ A természeti erőforrások (kimeríthető, megújuló) kiaknázása - hogyan illeszkedik a DCF a képbe?

⬤ Költség-haszon elemzés - a kompenzációs kifizetések analitikája.

⬤ Prognózisok - cél és folyamat.

Ez a könyv kiegészíti, olykor megkérdőjelezi az ingatlanszakmai képzési programok standard szövegeit. Célközönsége a kíváncsi szakemberek és ambiciózus tudósok, akik a szokásos tantermi tananyagon túlmutató betekintést keresnek.