Rövid távú kereskedelmi bérlemények ügyvédeknek, ügynököknek, bérbeadóknak és bérlőknek - Gyakorlati útmutató

Olvasói vélemények

Jelenleg nincsenek olvasói vélemények. Az értékelés 2 olvasói szavazat alapján történt.

Eredeti címe:

Short-Term Commercial Lets for Lawyers, Agents, Landlords and Tenants - A Practical Guide

Könyv tartalma:

A bérleti szerződések átlagos hossza évek óta csökken, és a 25 éves futamidő, mint a kereskedelmi bérleti szerződések domináns formája már régen elmúlt. Az egyik kihívás, amit ez jelent, a tranzakciós költségek alacsonyan tartása. Az a bérbeadó, aki egy 25 éves bérleti szerződés helyett hároméves futamidőre ad bérbe egy 25 éves időszakon keresztül, egy helyett nyolc bérleti költségsorozattal szembesül. Ugyanakkor a bérbeadók hagyományosan el akarták kerülni, hogy az ilyen rövid távú bérbeadással kapcsolatban a bérleti jogviszony biztonságát biztosítsák.

Ezeket a célokat gyakran az ügyvédi közreműködés nélkül aláírt, rövid formanyomtatványú, szabványos használatbavételi engedélyek alkalmazásával érték el, bár ez a gyakorlat nem kockázatmentes. A legbiztonságosabb megoldás a rövid távú bérleti szerződés, amelyet a birtoklás biztonsága nélkül kötnek meg, de sok ügynök és bérbeadó ódzkodik ettől, mivel úgy véli, hogy ez nem lehetséges ügyvédek bevonása nélkül.

Most, a Covid-19 utáni világban, amikor egyre több ágazatban találkozhatunk a pop-up, rugalmas bérbeadással, és az interneten ingyenesen elérhetőek a rövid távú bérleti szerződés szabványos formanyomtatványai, a laikusok számára - egy kis tudással és józan ésszel - minden eddiginél könnyebb, hogy saját maguk dokumentálják a szerződéses bérleti szerződést.

Ez nem jelenti azt, hogy az ügyvédnek nincs szerepe. Az elfogadható szabványos formanyomtatvány kiválasztása, valamint a bérleti szerződések végrehajtására és a szerződéskötési folyamat lebonyolítására vonatkozó protokollok kidolgozása olyan területek, amelyeken az ügyvédek hozzáadott értéket képviselhetnek. Bizonyos folyamatokat a törvény az ügyvédek számára tart fenn, és vannak olyan területek, amelyeken a laikusoknak nem lenne szabad tévedniük.

Ez a könyv megvizsgálja a rendelkezésre álló lehetőségeket, beleértve a vezető szabványos bérleti formanyomtatványok tartalmát, valamint azokat a paramétereket, amelyeken belül az ügynökök és a bérbeadók bizalommal dokumentálhatják a bérbeadást. Segítséget nyújt a nehéz helyzetben lévő ügyvédnek is, aki elfogadható díjért próbál megfelelő bérleti szerződést létrehozni.

A SZERZŐRŐL

Mark harminc éven át nagy kereskedelmi jogi irodákban dolgozott, ingatlanviták rendezésére szakosodva. Az ingatlanokkal kapcsolatos kérdések teljes skáláján képviselte a kisebb és nagyobb vállalkozásokat, köztük az FTSE-listán szereplő ingatlancégeket és a háztartásokban ismert vállalati bérlőket.

Ma már főállású kereskedelmi ingatlangazdálkodási jogi trénerként dolgozik, szakértelmét és tapasztalatát mind a jogászok, mind a földmérők képzésében kamatoztatja. Képzéseket tart mind házon belül, mind pedig olyan szolgáltatók számára, mint az MBL Seminars, a Professional Conferences, a CPT Events és a Solicitors Group. Mark számos, a szakterületéhez tartozó könyv szerzője is.

TARTALOM

1. rész - Bevezetés a bérleti szerződések tartalmába - Bérbeadók és bérlők számára

1. fejezet - Mit kell fizetnem?

2. fejezet - Meddig tart a bérleti szerződés?

3. fejezet - Milyen cselekményekhez kell a bérbeadó hozzájárulása?

4. fejezet - Mit kell tennem az ingatlan fizikai állapotával kapcsolatban?

Lépésről lépésre útmutató nem jogászok számára.

Hasznos kifejezések szótára.

2. rész - A bérbeadás dokumentálása

5. fejezet - Bizonytalan idők és a bérleti szabályzat szerepe.

6. fejezet - Az engedélyek és a bérleti jogviszonyok használata.

fejezet - A bérleti szerződés alaki követelményei és a hároméves szabály.

fejezet - A szerződéskötési folyamat.

fejezet - Három szabványos bérleti szerződési forma.

fejezet - Egyéb források.