Értékelés:
A „Land Without Zoning” című könyvről szóló kritikák kiemelik a könyv tartós jelentőségét és aktualitását a földhasználati jog, különösen a területrendezés vitájában. Siegan munkáját dicsérik az övezetbe sorolási gyakorlat kritikai vizsgálata miatt, különösen Houston egyedülálló földhasználati megközelítésének összefüggésében. Néhány recenzens azonban szkeptikusan nyilatkozik az övezeti besorolás-ellenes álláspontról, azt sugallva, hogy az figyelmen kívül hagyja a várostervezés összetettségét és kihívásait.
Előnyök:⬤ Klasszikus és befolyásos mű a földhasználati jog területén.
⬤ Meggyőző érveket sorakoztat fel a területrendezés ellen, azt állítva, hogy annak negatív pénzügyi hatásai lehetnek a szegényekre és a középosztályra.
⬤ Részletesen összehasonlítja Houston területrendezésének hiányát más városokkal, például Chicagóval.
⬤ Az új kiadás releváns frissítéseket és nézőpontokat tartalmaz Houston növekedésével és politikájával kapcsolatban.
⬤ Alapvető olvasmány a jogi, közgazdasági és várostervezési szakemberek számára.
⬤ Egyes kritikusok szerint a könyv elavult vagy nem tükrözi teljes mértékben a jelenlegi várostervezési kihívásokat.
⬤ Kritika éri a földhasználat teljesen szabadpiaci megközelítésének megvalósíthatóságát, és aggályok merülnek fel azzal kapcsolatban, hogy az negatív eredményekhez vezethet.
⬤ Egyesek szerint a könyv területrendezés-ellenes érvelése túlságosan leegyszerűsítő, és figyelmen kívül hagyja azokat az összetett problémákat, amelyeket a területrendezési szabályok kezelni tudnak.
(4 olvasói vélemény alapján)
Land Use without Zoning, New Edition
A területrendezésről szóló beszélgetés a lakhatás megfizethetőségétől kezdve a gazdasági növekedésen át a szegregációig terjedő kérdéseken keresztül kanyargott, és eközben a közpolitika egyik legvitatottabb politikai kérdésévé vált. Bernard Siegan 1972-ben megjelent úttörő tanulmányában, a Land Use Without Zoning (Földhasználat területrendezés nélkül) címűben fogalmazta meg először azt, ami ma már a józan ész nézőpontjaként jelenik meg: A területrendezés nem csupán nem éri el a kitűzött célokat, azaz a városi növekedés rendezését és az összeférhetetlen felhasználások elkülönítését, hanem a lakhatási költségek növekedését és a verseny csökkenését is eredményezi.
Siegan nem titkoltan a következő következtetést vonja le: "A területrendezés kudarcot vallott, és meg kell szüntetni! " Houston - Amerika negyedik legnagyobb városa, és a területrendezés egyedüli ellenzője - egyedülálló példáján keresztül mutatja be, hogyan szabályozza a földhasználat természetes módon önmagát a területrendezés nélküli környezetben. Siegan szerint Houstonban a piacok többnyire nem felülről lefelé irányítják a növekedést és az összeegyeztethetetlen felhasználási módokat, mint a legtöbb területrendezési rendszerben, hanem alulról felfelé. Ez a megközelítés olyan eredményt hoz, amely megkülönbözteti Houstont a zónás városoktól: a többlakásos lakások nagyobb elérhetőségét.
Valójában úgy tűnik, hogy a területrendezés fő hozzájárulása az, hogy korlátozza a lakásépítést, miközben az engedélyezési káosz egy elemét adja a folyamathoz. A területrendezés nélküli földhasználat részletesen beszámol a jelenlegi kirekesztő területrendezési gyakorlat hatásairól, és felvázolja azokat az előnyöket, amelyekkel azok a városok járnának, amelyek lemondanának az önkormányzati területrendezési törvényekről.
A könyv programja azonban nem pusztán romboló jellegű: a területrendezés kritikáján túl Siegan egy merész új víziót fogalmaz meg arról, hogyan működhetne a földhasználat szabályozása az Egyesült Államokban. A könyv eredeti megjelenése után közel fél évszázaddal megjelent új kiadás újraértelmezi Siegan művét a lakhatás megfizethetőségével kapcsolatos jelenlegi kihívások tükrében.
A kiadvány David Schleicher jogászprofesszor új előszavát tartalmazza, amely kifejti a könyv szerepét a városi földhasználat jogának és közgazdaságtanának alapműveként, és leírja, hogy a könyv miként tájékoztatta az újabb tudományos kutatásokat. Emellett a könyv Nolan Gray várostervező új utószavát is tartalmazza, amely új adatokat tartalmaz Houston fejlődéséről és földhasználatáról a hasonló városokhoz képest.
